Выбор участка под строительство дома

Выбор участка под строительство — первый шаг к собственному дому. Покупая землю, учитывайте юридические аспекты сделки. Во-первых, удостоверьтесь, что общаетесь с владельцем участка.  Кроме того, заключая договор купли-продажи, продавец  обязан предоставить Вам Акт права собственности на землю; документ об отсутствии отягощений на участок; экспертную оценку на землю, а также документы на расположенную на участке недвижимость (если она имеется) с отметкой о праве собственности. Границы участка должны быть четко определены, во избежание в дальнейшем конфликтов с соседями.

    • Правила размещения дома на участке. Часть 1

      Ориентация дома на участке должна обеспечивать лучшие условия проживания в зимний и весенне-осенний период и не допускать перегрева коттеджа летом.

    • Ориентация дома по сторонам света. Часть 2

      На этапе ориентации важно соразмерять площадь земельного надела и будущего коттеджа, соотнести его со сторонами света, с размещенными рядом строениями, по возможности сохранить многолетние деревья и кустарники.
      расположение дома по сторонам света

    • Изучаем грунт. Часть 1. Геологическое исследование участка

      Если вы собрались купить участок под строительство дома, первое, что стоит выяснить, — проводились ли на нем геологические исследования и насколько качественно.

    • Изучаем грунт. Часть 2. Характеристики грунтов

      Специалисты по недвижимости советуют на геологических исследованиях не экономить — от добросовестности проведения этих исследований зависит долговечность будущей постройки.

    • «Подземные» камни землевладения. Часть 1. Земли под застройку

      Ликвидность земли с каждым годом растет. Количество потенциальных покупателей, жаждущих стать землевладельцами, стремительно увеличивается. Но покупка земли — процесс сложный, и "подземные" камни в этом процессе встречаются буквально на каждом шагу. А покупатели участков часто не слишком углубляются в тонкости процесса. О том, как минимизировать риски и неприятные сюрпризы, связанные с приобретением земельного надела, пойдет речь в этой статье.

    • «Подземные» камни землевладения. Часть 2. Земельные аферы

      Чтобы свести к минимуму возможные риски при покупке домовладения, нужно проверить юридическую чистоту предмета сделки. Юридически чистой называют приобретаемую недвижимость, которая не может быть истребована у будущего собственника никем и ни по каким основаниям.

    • Дом на склоне: размещение коттеджа на сложном рельефе

      Из окон дома на возвышении открываются неповторимые виды. Если, конечно, он так и при этом правильно запроектирован. Но может быть и другое решение. Каким бы оно ни было, — это задача интересная, но сложная, и со многими неизвестными. В этой статье речь пойдет об основных особенностях и вариантах решения застройки и организации ландшафта на сложном рельефе.

    • Детально о планах: генплан, дендроплан, разбивочный чертеж

      Отправная точка создания удачного ландшафта — разработка подробного плана действий, выраженного в графических чертежах. Основные документы: генплан, дендроплан и разбивочный чертеж планировки.

    • Будущее за профи: обзор рынка ландшафтного дизайна Украины

      Последние два года игрокам отечественного рынка ландшафтного дизайна пришлось работать в условиях невысокого спроса: сказывалась экономическая ситуация в стране. Но был в этом и позитив. Кризис отсеял непрофессионалов. Заказчики стали лучше информированы в теме ландшафтного дизайна и требовательнее к выбору тех, кто предлагает ландшафтные услуги.

    • История развития рынка недвижимости в Украине 2005 год: Земля и стройка

      Похоже, что революционные изменения становятся у нас не только нормой жизни, но и способом решения любых вопросов. Даже земельных. Так в недалеком будущем на рынке земли в Киеве изменится процедура отвода земельных участков под застройку. Последствия ощутят все — сначала сами застройщики, а потом — граждане, покупающие новые квартиры. И, как всегда, опыт столицы прейдет в регионы, которые рано или поздно пройдут по тому же пути, что и киевляне.

    • Подводные рифы домостроения: геологоразведка

      Выполнить профессиональное геолого-геодезическое исследование участка необходимо для того, чтобы определить его пригодность для строительства дома.

    • Геодезія на ділянці

      Щоб збудувати будинок, замало придбати ділянку. Для того, щоб без проблем отримати всі необхідні дозволи та ще й самому застрахувати майбутній будинок від тріщін та підтоплення, перш ніж проектувати та будувати, необхідно провести кілька аналізів місцевості та грунтів. Один із таких аналізів має назву «геодезія».

    • Участки с характером. Сдвигая горы

      Волшебник в "Необыкновенном чуде" утверждал, что высший пилотаж магии — сделать живое еще более живым. С точки зрения ландшафтного дизайна этот принцип своеобразен: в большинстве случаев на участке не стоит кардинально преобразовывать природные условия. Гораздо эффективнее как в эстетическом, так и в экономическом плане увидеть и обыграть преимущества того, чем обладаешь: будь-то плоская равнина или крутые горки с оврагами.

    • Участки с характером. Открытый солнцу и ветрам

      Равнинный открытый участок при беглом осмотре кажется полным разнообразных минусов.

    • Участки с характером. По горам, по холмам

      Горный ландшафт с холмами дает очень интересный результат обустройства участка.

    • Участки с характером. Лесная зона и близь реки

      Сказочные сады возле реки и лесные дома.

    • Инженерные изыскания для строительства и его виды

      В процессе инженерных изысканий определяется главный показатель – пригодна ли под застройку данная местность?

    Правильно выбрать земельный участок – дело не из легких. Прежде всего, определитесь с площадью необходимого Вам надела. Ориентироваться можно по площади дома, который Вы планируете построить. Примерная пропорция, которую нужно соблюдать, — один к десяти. Например, для дома площадью 200 кв. м нужен участок площадью не менее 20 соток.
    Следующее на что стоит обратить внимание - физические характеристики грунта (наличие плывунов, близость/удаленность грунтовых вод) и доступность коммуникаций (телефон, канализация, газ, электрообеспечение, интернет и пр.). Два эти фактора являются основными в определении стоимости участка. Если же Вам предлагают слишком дешевый относительно других участок, следует ожидать, что он отягчен какого-то рода проблемами и его ликвидность под вопросом. (Вам будет полезно знать как просчитать стоимость фундамента).
    Повышают себестоимость участка и другие факторы: живописность окрестностей, удаленность участка от соседей, минимальная затененность, отсутствие строительных ограничений, позитивная экологическая обстановка, техническое обслуживание жильцов (доставка почты, вывоз мусора); удобное расположение школ, больниц, магазинов, пляжей, спортплощадок и т.д..
    После покупки земли начинается подготовка дачного участка к строительству. На этом этапе нужно хотя бы приблизительно решить, каким именно Вы хотите видеть свой дом.
    Что бы гармонично разместить дом на территории, необходима подготовка плана участка. План участка заключается в графической разметке строительной территории. На плане обозначают границы участка, рельеф, постройки и деревья на смежных территориях, а также все постройки планируемые к возведению.
    Когда дом Вашей мечты обретет более четкие формы, самое время посетить проектное бюро или выбрать готовый типовый проект.
     

     

    Сыпучие и вяжущие материалы:

    топ
    LUJA kosteussulku (Луя влагоизоляционный грунт) TIKKURILA Color Club
    топ
    Шпатлевка для стен, потолков, гипсокартонных плит, универсальная SP-17 ЧП Олейников
    топ
    COLORS Euro Sil (Евро Сил Силикатная тонкослойная структурная штукатурка “барашек”. Зерно: 1.5мм) Colors Color Club