Инвестиции в недвижимость: перспективно ли?
25.06.2014На форумах часто возникает вопрос, куда лучше инвестировать. Мнения пользователей чаще всего кардинально отличаются. Но зачастую вывод один – лучше всего инвестировать в недвижимость.
Почему?
В недвижимость инвестируют люди, которые предпочитают получить небольшой, но стабильный доход. В случае банковского депозита не всегда есть гарантия забрать деньги обратно, когда они необходимы.
В недвижимость предпочитают вкладывать те, кто получил деньги от продажи другой недвижимости, например, от продажи унаследованной квартиры.
Кроме того, инвестиции в недвижимость могут быть не только надежными, но и выгодными, ведь позже недвижимость можно сдавать в аренду. Инвестиция считается выгодной, если она окупается за 100 месяцев аренды. Но такой расчет условный, так как не учитывает амортизационные затраты, простой и т. д.
Если даже отнять амортизационные расходы окупаемость недвижимости все равно высокая – 7-9% за 12 лет.
В большинстве случаев при расчете рентабельности не учитывается 1 фактор – рынок недвижимости Украины вот уже пять лет демонстрирует нисходящую тенденцию.
Поэтому мы решили выяснить какова же на самом деле рентабельность инвестиций в недвижимость.
Давайте рассмотрим след. ситуацию: инвестор после обвала цен в 2009 году купил квартиру, рассчитывая ее сдавать в аренду. Стоит учесть, что с 2009 года цены на аренду жилья в столице определялись в гривне, а стоимость недвижимости рассчитывалась в долларах.
Предположим, инвестор купил квартиру за 70 тыс. дол. После он сдал ее в аренду за 4000 грн. (500 дол.) в месяц. По предварительным расчетам инвестиция должна окупится через 12 лет. Если же учесть налоги и расходы на ремонт, то срок получится большим.
Что происходило со стоимостью квартиры и операционным доходом давайте рассмотрим в таблице:
Дата |
Стоимость |
Доход |
Май 2009 года |
70 000 дол. |
4000 грн. (500 дол.) в месяц |
Март 2014 года |
59 500 дол. |
Доход за 5 лет – 28 500 дол. |
Июнь 2014 года |
56 800 дол. |
4000 грн. (340 дол.) в месяц плюс 10 лет окупаемости |
В период с мая 2009 года по февраль 2014 года стоимость кв. м. квартиры снизилась до 1701 дол. – на 15%. Если в 2009 году квартира стоила 70 000 дол., то в марте 2014 года – 59 500 дол. За это время квартира принесла 28 500 дол. дохода.
С начала марта и до текущего момента цены снизились еще на 4,8%. Теперь стоимость квартиры составила 56 650 дол. В связи с девальвацией гривны доходы снизились – с 500 дол. до 340 дол. В гривневом эквиваленте доходы те же. Таким образом, оставшиеся 41 500 дол. стоимости квартиры будут окупаться еще 10 лет. Но только в том случае, если гривна снова не девальвирует. Итого окупаемость выросла до 15 лет, а рентабельность снизилась до 6,7%. Кроме того, неизвестно какова будет стоимость квартиры к тому моменту, когда вложенные в нее средства полностью окупятся.
Сегодня рентабельность инвестиций в недвижимость еще ниже заявленных 6,7% - цены продолжают падать. Стоимость аренды в гривне снижается. Итого окупаемость инвестиций в недвижимость составит 18-20 лет.
Сегодня покупка недвижимости может быть хорошим способом сохранения средств, но не приумножения. Данная ситуация может изменится только если изменится главный тренд на рынке недвижимости.
Источник: Загородна
Похожие новости
- Проводить процедуры с недвижимостью на Донбассе разрешили07.01.2016
17 марта 2015 Верховная Рада Украины приняла новое постановление.
- Строительство в Украине подорожало на 10%, - Госстат07.01.2016
Скачок цен был зафиксирован во всех сферах строительства.
Архитектура
Дизайн интерьеров
Стройматериалы
Парки мира
- Французское барокко. Водные феерии в регулярных садах. Часть 1
Вода в регулярных садах Франции, пожалуй, впервые в истории архитектуры, составила основу пространственной композиции. Эти сады существенно отличаются от регулярных садов Италии эпохи Возрождения, потому что именно во французском барокко было достигнуто совершенство в работе в регулярном пространстве.
- Балаклава
Стоит посмотреть, потому что:
- с Балаклавской бухтой связывают путешествия хитроумного Одиссея
- здесь находятся уникальные памятники природы – мыс Айя Фиолент, остатки величественной генуэзской крепости Чембало
- в советские времена это был закрытый город: здесь расположены не имеющие аналогов в мире штольни подземного завода по ремонту подводных лодок - Дворец «Дюльбер»
Стоит посмотреть, потому что:
- входит в маршрут «Царской тропы»
- дворцовый парк является памятником ландшафтной архитектуры
- стиль дворца комплекса – микс архитектуры сарацинских зданий Сирии, Египта и европейского комфорта - Мраморная пещера
Стоит посмотреть, потому что:
- это одна из 5 самых больших и оборудованных пещер в мире
- здесь множество уникальных колодцев, лабиринтов и сталактитовых скульптур, созданных самой природой - Цинандали - "черная роза" Грузии
Парк Грузии Цинандали – творение сотен рук, – получился на радость хозяину действительно роскошным. Во сто крат приумножив славу виноделов Цинандали, он теперь — достояние всей Грузии и своего рода сюрприз для гостей в ее глубинке.
Комментарии
Оставить комментарийВы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.