Обрушился вторичный рынок жилья

Число сделок на вторичном рынке Украины существенно сократилось. Причина – ограничения на наличные расчеты.

По мнению ведущего специалиста департамента маркетинга одного из столичных агентств недвижимости Сергея Костецкого, ключевой фактор, который влияет на рынок недвижимости, это изменения в законодательстве. Самый сильный отпечаток на рынке недвижимости оставило ограничение на наличные расчеты в размере 150 000 грн.

«На первичном рынке это особо не отразилось, так как преимущественно все операции до того и так велись через безналичную оплату. Застройщики предлагают выгодные условия и акции, поэтому продажа первичного жилья активизировалась. Больше всего пострадал вторичный рынок. К примеру, в прошлом году с сентября по декабрь продажи вторичной недвижимости упали на 50%, в январе 2014 года – еще на 30% по сравнению с декабрем», - рассказал Костецкий.

Также довольно важным законодательным изменением, которое может повлиять на рынок недвижимости является введение налога на недвижимость с 1 января 2014 года, а также новая оценка недвижимости.

Введение ограничений на наличные расчеты приведет к переориентации покупателей с вторичного рынка на первичный.

«Теперь и продавцу, и покупателю необходимо открыть счет в банке, что не совсем бесплатно. Расходы увеличатся и из-за двойной конвертации валюты. Кроме того, увеличится промежуток времени между переходом права собственности к покупателю и получением вознаграждения продавцом. Поэтому покупать жилье на первичном рынке будет и удобнее и более выгодно», - рассказал президент ХК «Киевгорстрой» Игорь Кушнир.

Источник: Загородна