Украинцы перестали покупать недвижимость для перепродажи
27.05.2014
В марте-апреле 2014 года доля инвестиционных сделок с недвижимостью сократилась на 40% по сравнению с ноябрем 2013 года. Рынок демонстрирует докризисные показатели.
«Мы рассчитываем долю квартир в наших новостройках, которые приобретаются, чтобы в будущем получать с них доход. Летом-осенью прошлого года таких квартир было 30%, в декабре-январе – 73%. Сейчас – снова 30%», - рассказал руководитель службы маркетинга и продаж ЖК «Новопечерские липки» Олеся Перчак.
С начала года цены в долларовом эквиваленте снизились в среднем на 20%, а в гривне выросли на 15-17%. Сильнее всего цены упали в эконом-сегменте – на 23,5%, меньше всего в сегменте комфорт-класса – на 18%. С начала года в гривне больше всего подорожали квартиры в недвижимости комфорт- и бизнес-класса – на 17%, а меньше всего в сегменте эконом – на 10%.
По мнению экспертов, колебания цен будут происходить в течение года, к концу осени они вырастут еще на 10-12%. Застройщики, чтобы удержать клиентов, предлагают всевозможные акции.
По результатам исследования аналитиков компании «UDP», 11% столичных новостроек отложили начало продаж, 15% зафиксировали цены на жилье в долларах по официальному курсу НБУ, 27% используют свой курс при расчетах. Другие же сохранили цены в гривне и подняли их на 5-25%.
Например, компания «Интергалбуд» пересмотрела свои цены только в середине апреля. «Тем, кто платил рассрочку, разрешили погасить ее по курсу 11 грн. за дол., несмотря на то, что банковский курс был выше. Для тех, кто покупает недвижимость без рассрочки, курс до конца месяца зафиксирован на уровне 11,5 грн. за доллар», - рассказала Анна Лаевская.
По мнению экспертов, прибыльность вложений в недвижимость тем выше, чем дороже объект. Она даже выше прибыли по вложениям в валютные депозиты «В средне- и долгосрочной перспективе вложения в недвижимость будут более выгодными, чем вложения в валютные депозиты. Сравнивать с гривневыми депозитами вообще не стоит», - отметила Ярослава Чапко.
По мнению экспертов, если инвестировать деньги в начало строительства, оформить права на себя, сделать ремонт, а потом продать, то прибыльность вложений в недвижимость может составлять 60% за 2-3 года. Средняя доходность валютных депозитов сегодня составляет 6-7% годовых. «К примеру, есть много людей, которые покупают, делают ремонт и сдают в аренду. При арендной плате в 1,4-1,5 тыс. у.е. однокомнатная квартира окупается через 4 года», - уверила Олеся Перчак. Если продавать права на квартиру до оформления имущественных прав, то доходность составит 50%.
В бизнес-классе прибыль ниже. Если перепродать права на жилье бизнес-класса до оформления документации, то это даст 35% прибыль, а если после и сделав ремонт – 40-60%.
Эконом-сегмент по сравнению с долларовым депозитом менее эффективен. «Однокомнатная квартира в Голосеевском районе стоит 60 000 у.е., сдать вы ее сможете за 400 у.е. и в конце концов получите 8-10% годовых», - подсчитал коммерческий директор портала новостроек «ЛУН.ua» Андрей Мима.
Источник: Загородна
Похожие новости
Проводить процедуры с недвижимостью на Донбассе разрешили07.01.2016
17 марта 2015 Верховная Рада Украины приняла новое постановление.
Строительство в Украине подорожало на 10%, - Госстат07.01.2016
Скачок цен был зафиксирован во всех сферах строительства.
Украинцы уверены в снижении долларовой цены на недвижимость06.01.2016
Продавцы склоняются к тому, что сейчас цены почти достигли дна.
Архитектура
Дизайн интерьеров
Стройматериалы
Парки мира
Натальевка
Стоить посмотреть, потому что:
- это уникальная усадьба конца ХІХ в., выстроенная в пейзажном стиле с некогда роскошным двухуровневым парком
- здесь сохранилась уникальная церковь 1913 года, построенная академиком Алексеем Щусевым — автором проектов Мавзолея и Казанского вокзала в Москве. Точную копию храма воссоздали потомки русских эмигрантов на Лазурном берегу в НиццеСага о Хаге и не только. Особенности ландшафта и парков Швеции
С юга Швецию охватывают зеленые поля, с запада - зеленые холмы, а на севере — это уже суровая тундра Лапландии. Световой день в Швеции зимой длится не более восьми часов, и небо все это время серое и пасмурное. Но, несмотря на внешнюю суровость, Швеция производит неизгладимое впечатление. В стране — уникальный ландшафт, прекрасные национальные природные парки и один из самых замечательных и знаменитых в мире рукотворных садов — первый в Швеции образец английского садово-паркового искусства — королевский парк Хага.
Шотландия. Дрюммонд
В глубинке Шотландии, в горах, покрытых многовековыми деревьями, затерялось старинное поместье Дрюммонд. Цель моего путешествия – сад поместья. Дорога радует глаз и волнует предчувствием неизведанного и прекрасного...
Юсуповский дворец
Стоит посмотреть, потому что:
- здесь разбит замечательный регулярный парк с реликтовыми деревьями, розариями и миниатюрными фигурными бассейнами
- в парке произрастает более 7,5 тыс. экземпляров растенийГермания. Баден-Баден и Бойтиг. Розы на курорте
Заслуживает внимания, потому что:
- это розарий в курортном парке и конкурс на горе Бойтинг;
- удостоен звания «Сад мастерства»;
- имеет филиал – конкурсный розарий, где регулярно проходит конкурс «Золотая роза Баден-Бадена».Англия. Чизуэлл Грин. Королевский розарий
Заслуживает внимания, потому что:
- это классический английский розарий, в композиции которого мастерски использованы растения-компаньоны;
- здесь высажены любимые сорта английской королевы;
- цветы в розарии сгруппированы по цвету.
Комментарии
Оставить комментарийВы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.