Украинцы перестали покупать недвижимость для перепродажи
27.05.2014
В марте-апреле 2014 года доля инвестиционных сделок с недвижимостью сократилась на 40% по сравнению с ноябрем 2013 года. Рынок демонстрирует докризисные показатели.
«Мы рассчитываем долю квартир в наших новостройках, которые приобретаются, чтобы в будущем получать с них доход. Летом-осенью прошлого года таких квартир было 30%, в декабре-январе – 73%. Сейчас – снова 30%», - рассказал руководитель службы маркетинга и продаж ЖК «Новопечерские липки» Олеся Перчак.
С начала года цены в долларовом эквиваленте снизились в среднем на 20%, а в гривне выросли на 15-17%. Сильнее всего цены упали в эконом-сегменте – на 23,5%, меньше всего в сегменте комфорт-класса – на 18%. С начала года в гривне больше всего подорожали квартиры в недвижимости комфорт- и бизнес-класса – на 17%, а меньше всего в сегменте эконом – на 10%.
По мнению экспертов, колебания цен будут происходить в течение года, к концу осени они вырастут еще на 10-12%. Застройщики, чтобы удержать клиентов, предлагают всевозможные акции.
По результатам исследования аналитиков компании «UDP», 11% столичных новостроек отложили начало продаж, 15% зафиксировали цены на жилье в долларах по официальному курсу НБУ, 27% используют свой курс при расчетах. Другие же сохранили цены в гривне и подняли их на 5-25%.
Например, компания «Интергалбуд» пересмотрела свои цены только в середине апреля. «Тем, кто платил рассрочку, разрешили погасить ее по курсу 11 грн. за дол., несмотря на то, что банковский курс был выше. Для тех, кто покупает недвижимость без рассрочки, курс до конца месяца зафиксирован на уровне 11,5 грн. за доллар», - рассказала Анна Лаевская.
По мнению экспертов, прибыльность вложений в недвижимость тем выше, чем дороже объект. Она даже выше прибыли по вложениям в валютные депозиты «В средне- и долгосрочной перспективе вложения в недвижимость будут более выгодными, чем вложения в валютные депозиты. Сравнивать с гривневыми депозитами вообще не стоит», - отметила Ярослава Чапко.
По мнению экспертов, если инвестировать деньги в начало строительства, оформить права на себя, сделать ремонт, а потом продать, то прибыльность вложений в недвижимость может составлять 60% за 2-3 года. Средняя доходность валютных депозитов сегодня составляет 6-7% годовых. «К примеру, есть много людей, которые покупают, делают ремонт и сдают в аренду. При арендной плате в 1,4-1,5 тыс. у.е. однокомнатная квартира окупается через 4 года», - уверила Олеся Перчак. Если продавать права на квартиру до оформления имущественных прав, то доходность составит 50%.
В бизнес-классе прибыль ниже. Если перепродать права на жилье бизнес-класса до оформления документации, то это даст 35% прибыль, а если после и сделав ремонт – 40-60%.
Эконом-сегмент по сравнению с долларовым депозитом менее эффективен. «Однокомнатная квартира в Голосеевском районе стоит 60 000 у.е., сдать вы ее сможете за 400 у.е. и в конце концов получите 8-10% годовых», - подсчитал коммерческий директор портала новостроек «ЛУН.ua» Андрей Мима.
Источник: Загородна
Похожие новости
Проводить процедуры с недвижимостью на Донбассе разрешили07.01.2016
17 марта 2015 Верховная Рада Украины приняла новое постановление.
Строительство в Украине подорожало на 10%, - Госстат07.01.2016
Скачок цен был зафиксирован во всех сферах строительства.
Украинцы уверены в снижении долларовой цены на недвижимость06.01.2016
Продавцы склоняются к тому, что сейчас цены почти достигли дна.
Архитектура
Дизайн интерьеров
Стройматериалы
Парки мира
Парк Шантийи - пейзажное сердце регулярных садов Франции
Идеи французского абсолютизма нашли отражение в формировании классического садово-паркового стиля XVII века – французский регулярный сад с его характерными элементами: партерами, боскетами, бордюрами, берсо, шпалерами, павильонами, эрмитажами, фонтанами, скульптурами, топиарами, кадочными деревьями.
Воронцовский парк
Воронцовский парк - излюбленное место кинематографистов. Только за последние несколько лет снято более 20 фильмов, не говоря уже о советском периоде и «Собаке на сене» Расположен на ЮБК в Алупке, расстояние от ялты – 25 км; от Киева – 1082 км.
Германия. Кельнский парк «Флора»
Буквально через дорогу от известнейшего кельнского зоопарка расположился парк «Флора» – менее разрекламированный,
но от этого не менее прекрасный.Франция. Валь-де-марн. Лей-ле-роз. Розарий и музей
Заслуживает внимания, потому что:
- это музей роз классической регулярной планировки;
- к 1910 году здесь уже насчитывалось около 8 тыс. сортов и видов роз,
- разбитых на отдельные коллекции и тематические разделы;
- это первый Музей роз, где была поставлена на должный уровень научная работа.Мраморная пещера
Стоит посмотреть, потому что:
- это одна из 5 самых больших и оборудованных пещер в мире
- здесь множество уникальных колодцев, лабиринтов и сталактитовых скульптур, созданных самой природойОзеро Синевир
Стоит посмотреть, потому что:
- это самое большое горное озеро Карпат
- здесь расположен уникальный Музей леса и сплава, которому в Европе нет аналогов
- здесь произрастают 52 растения, занесенных в Красную книгу, и даже есть представители, характерные для флоры тундры и тайги
Комментарии
Оставить комментарийВы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.