Залоговое жилье уценят на 50%

Те граждане, которые просрочили оплату ипотеки, начнут терять еще больше при продаже залогового имущества банками. Не 25% от стоимости жилья, а все 50%!

В постановлении Верховного Суда описано, как должны применяться на практике изменения к ЗУ об ипотеке, которые были приняты в 2011 году (ЗУ № 3795-VI «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно урегулирования отношений между кредиторами и потребителями финансовых услуг»). Квартиру можно будет продавать не в 2 раунда, а в 3. Если квартиру не удалось продать на первом раунде, то еще есть второй и третий. Уменьшать при этом стоимость жилья будут на все 50%.

«Когда два года назад принимался данный закон, говорилось, что он относится лишь к новым ипотечным кредитам (оформленным до 22 сентября 2011 года). Но ВСУ все изменил. Оказывается новые правила стали действовать и для старых ипотечных кредитов», - рассказал старший партнер адвокатской компании «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец.

Нововведение зацепило всех ипотечных заемщиков. «Большинство разбирательств касаются ипотечных договоров, которые были заключены в 2008-2010 годах, когда курс доллара был заметно ниже. Сегодня задолженность заемщиков значительно выросла. При реализации залогового имущества заемщики рискуют потерять половину его стоимости и даже больше», - рассказал партнер юридической компании «Бабич, Сысоенко и Партнеры» Ирина Сысоенко.

Зачастую от просрочки ипотечных обязательств и до продажи жилья с молотка проходит полгода-несколько лет. Все зависит от того, оспариваются ли действия банка. Чаще всего банки отбирают у неплательщиков жилье через 3-4 месяца после перечисления последнего платежа. Если человек не оспорил решение суда, то его квартира тотчас же выставляется на продажу. До решения ВСУ продажа залогового имущества осуществлялась в 2 этапа: каждый раз банк снижал стоимость залога, чтобы привлечь покупателей.

«Теперь участники торгов будут ждать третьего этапа, когда недвижимость можно будет купить значительно дешевле», - отметила Ирина Сысоенко. Заемщика, который просрочил выплаты по ипотеке оберут по максимуму. Уценивать недвижимость продолжат на начальном этапе: сперва оценщик выставляет на продажу жилье за 60-70 тыс. дол. при том, что оно на рынке стоит 100-120 тыс. дол. После уполномоченная компания приложит все усилия для того, чтобы продать недвижимость заинтересованным лицам не за 60-70 тыс. дол., а за 30-35 тыс. дол.

«Часто люди после продажи залогового имущества остаются должны банку больше, чем размер полученного кредита. Они получают 30-35 тыс. дол. за квартиру при реальной ее стоимости 100-120 тыс. дол. и при том, что они брали кредит в 90 тыс. дол. Банк продолжает преследовать заемщика и начинает судиться за другое его имущество – дачный участок или машину. Все остальное имущество также продается за копейки. Очень много существует злоупотреблений в этой сфере», - подытожил Ростислав Кравец.

Источник: СтройОбзор