Худшие страны для инвестирования в недвижимость

На фоне улучшения мировой экономики существуют страны, у которых экономическая ситуация наоборот ухудшилась.

Рынок недвижимости непосредственно зависит от экономической ситуации в стране. Он является фундаментом, который поддерживает экономику в позитивном направлении. Если с рынком недвижимости что-то не так, он тянет вниз и экономику страны. В прошлом году роль рынка недвижимости ярко демонстрировали экономики Португалии, Греции, Испании и Китая.

Экономический рост также играет важную роль для самочувствия рынка недвижимости, стимулируя спрос на жилье. Чтобы принимать правильные решения, инвесторам надо анализировать не только графики цен, но и состояние экономики, прирост капитала, доступность ипотеки и рынок аренды.

С первого взгляда может показаться, что рост стоимости недвижимости не всегда делает ее подходящей для инвестирования. Следует учесть расходы на управление, стоимость владения, политические катаклизмы, налоги. Если не учесть всех этих факторов, можно лишиться не только запланированной прибыли, но и вложенных средств.

Предлагаем вашему вниманию список стран, которые не являются привлекательными с точки зрения вложения средств в недвижимость:

1.    Испания.
Экономика и рынок недвижимости Испании находятся в плачевном состоянии. За последние 5 лет Испания пережила много бед: кредитный кризис, мировой кризис, инфляцию, кризис европейской валюты, безработицу (более 26%). Все эти факторы повлияли на рынок недвижимости не самым лучшим образом.

Сегодня правительство Испании всячески пытается оживить доверие инвесторов к стране. Девелоперы, банки, агенты по недвижимости снижают цены, чтобы как-то расшевелить рынок и продать невостребованную недвижимость. Например, элитные апартаменты на берегу Коста-дель-Соль продаются за 170 000 евро, а ведь в 2008 году они стоили 934 000 евро. За последние 6 кварталов цены снизились на 12,5%.

Несмотря на прогнозы экспертов, что в 2014 году цены снова начнут расти, это вряд ли произойдет, так как рынок недвижимости еще не достиг дна.

2.    Италия.
Экономика Италии находится в состоянии рецессии. Инфляция и безработица растут. В течение последних лет цены на недвижимость искусственно завышались строительными компаниями, местными жителями и банками. Это привело к резкому сокращению количества сделок купли-продажи (с 869 до 400 тыс.). В прошлом году стоимость недвижимости снизилась на 5-7%.

В 2014 году экономика Италии сократиться на 2%. Для стимулирования спроса будут снижаться цены на недвижимость. Восстановление начнется с 2015 года. В ближайшие годы покупать недвижимость в Италии неразумно. Это можно делать только в целях постоянного проживания в стране.

3.    Португалия.
В Португалии один из самых низких темпов роста ВВП среди стран ЕС. В конце 2013 года дефицит составил 5,5%. Стране принадлежит третье место в Европе по уровню безработицы (17,4%). Рынок недвижимости Португалии стагнирует.

Строительный сектор переживает не лучшие времена. Индекс производства упал на 19,4% в сравнении с 2012 годом. С марта по май 2013 года число разрешений на строительство жилых домов снизилось на 38%. Также на 36% меньше было сдано в эксплуатацию нового жилья.

Цены на жилье снижаются вот уже 11 кварталов подряд. Средняя стоимость недвижимости с учетом инфляции упала на 3,4%, а средняя стоимость домов – на 5,7% (до 948 евро за кв. м.).

4.    США.
Районы, которые пострадали от саб-прайм кредитов (рискованная ипотека) продолжают испытывать кризис. Продажи жилья во Флориде снижаются. В Орландо стоимость недвижимости снизилась на 25%. Город занял 465 место в США по объему продаж заложенной недвижимости. Во многих городах спроса вообще нет.

Так как банки ужесточили условия выдачи ипотечных кредитов, маловероятно, что ситуация в этих регионах в 2014 году изменится на лучшее.

5.    Египет.
В Египте вот уже несколько лет длится революция. Валюта обесценилась, экономика разваливается. Египтяне вынуждены скупать недвижимость, чтобы спасти свои сбережения. В результате стоимость жилья резко увеличивается на фоне демонстраций и митингов. В 2013 году недвижимость выросла в цене на 15%. Ставка по ипотеке увеличилась до 17%, поэтому жилье покупается в основном за наличные.

Пока в стране революция, говорить об инвестпривлекательности местного рынка недвижимости рано. Инвесторы ждут, когда ситуация в Египте урегулируется. Делать какие-либо долгосрочные прогнозы пока затруднительно.

6.    Болгария.
Экономика Болгарии находится в глубоком кризисе. Это привело к волнениям среди местного населения. Недвижимость Болгарии неликвидна. Предложение значительно превышает спрос. В курортных областях недвижимость стоит 350-450 евро, а в городах Варне и София – 600-850 евро.

Россияне доминируют на болгарском рынке недвижимости. В 2013 году 360 тыс. жителей России являлись собственниками 8% жилфонда страны.

С точки зрения инвестирования, недвижимость Болгарии не представляет особого интереса.

7.    Таиланд.
Причины неудовлетворительного состояния рынка недвижимости Таиланда:

- перманентная революция,
- напряженная политическая ситуация,
- непредсказуемость на рынке,
- неконтролируемость правительством политического положения в стране,
- выжидательная позиция населения,
- ожесточение условий выдачи ипотечных кредитов,
- рост уровня задолженности домохозяйств,
- рост процентов отказов до 15%.

Все это привело к тому, что рынок недвижимости в течение последних двух кварталов был в очень хрупком состоянии. Несмотря на это в стране есть покупатели, которые не обращают свое внимание на данные факторы и продолжают покупать недвижимость. По прогнозам экспертов, тайский рынок недвижимости продолжит слабеть и в этом году. Инвестпривлекательность не вырастет.

8.    Китай.
Китаю свойственен яркий перекос в экономике в сторону рынка недвижимости. Стоимость жилья искусственно завышается. Это вызвало инфляцию, урбанизацию и рост частного капитала.

Еще одной причиной этого роста является безальтернативность. Для большинства китайских инвесторов число вариантов инвестирования весьма ограничено. Они могут вложить свои деньги только в три инструмента: в недвижимость, в депозиты и в акции китайских компаний.

Главная причина роста цен и количества сделок - необходимость достичь обещанного роста ВВП в 7,5%.

Данная ситуация говорит о том, что на китайском рынке недвижимости образовывается пузырь. Он лопнет, если правительство не начнет что-то делать. Поэтому инвестирование в недвижимость Китая считается рискованным делом.

Источник: Загородна