Коммерция на первом этаже

Традиционно первый этаж считается непрестижным. Чаще всего квартиры на первом этаже продаются со скидками. Но времена меняются. Долгое время жилье на первом этаже было не столь привлекательным, как на этажах выше. Люди верили, что на первых этажах холоднее, больший уровень шума, неприятно пахнет от подвала, в окна заглядывают прохожие и высокая большая вероятность быть ограбленным. Однако со всеми этими аргументами сегодня можно поспорить.

По словам генерального директора СП «RDI & Limitless» Ирины Мошевой, в некоторых странах квартиры на первом этаже считаются лучшими (например, Норвегия, Дания, Голландия). Стоимость такого жилья или такая же, или даже выше. Первые этажи пользуются спросом у пожилых пар и у людей с ограниченными возможностями.

У нас же в стране такие квартиры чаще всего переводятся в нежилой фонд и сдаются в аренду коммерческим структурам: салонам красоты, парикмахерским, учебным центрам, кафе, магазинам, медицинским учреждениям и т. д. Спрос на такие помещения зависит от расположения дома и «посещаемости» улицы. Обычно коммерческие квартиры на первых этажах стоят на порядок дороже жилых. Иногда застройщики оставляют первые этажи себе, под сдачу или для личных нужд.

По словам генерального директора одной строительной компании Александра Зубца, успешность нового микрорайона зависит от уровня инфраструктуры: наличия магазинов, аптек, ресторанов и т. д. Сегодня первый этаж – это лакомый кусочек. Жилых квартир на первом этаже практически нет. Коммерческий, первый этаж выгоден всем: и застройщику, и жителям, и собственнику. С его помощью создается широкая инфраструктура и комфортная среда обитания. Ведь удобно рядом с домом покупать продукты, сидеть в кафе с друзьями, обучать ребенка музыке, делать маникюр и т. д.

Нельзя размещать на первых этажах такие объекты:

- заведения с режимом работы после 23-х (караоке-бары, дискотеки, ночные клубы),
- магазины по продаже ковров,
- магазины по продаже шин, автозапчастей, автомобильных масел,
- лаборатории,
- склады,
- сауны, бани,
- общественные уборные,
- похоронные бюро,
- производственные мощности,
- держать в помещениях загрязняющие воздух, пожаро- и взрывоопасные вещества.

Источник: Загородна