В Харькове подешевели офисы

По данным службы маркетинга ОДО «Жилстрой-2», в третьем квартале текущего года снизились арендные ставки и цены на офисную недвижимость Харькова. Совокупный объем свободных офисных помещений составил 307 офисов, общей площадью 105 000 кв. м. 64% из них выставлялись на продажу, остальные 46% сдавались в аренду. Если сравнивать со вторым кварталом, то доля площадей в сфере аренды офисной недвижимости увеличилась на 12%. При этом объем офисных помещений, предлагаемых на продажу, составлял всего 44%. Получается, больше половины офисных помещений сдаются в аренду.

Больше всего офисов (42%), которые сдаются в аренду, находятся в районах, которые прилегают к центру. В центре находится 30% офисов, в удаленных районах – 28% офисов.

Большую часть арендуемых офисов (60%) составляют помещения, площадью от 50 до 100 кв. м. Маленькие офисы, площадью до 20 кв. м., занимают всего 8% объема предложения рынка аренды. В третьем квартале предложение в основном увеличилось за счет крупных объектов, площадью больше 1000 кв. м.

По сравнению со вторым кварталом, объем предложения в области продажи офисных помещений увеличился в 1,5 раз. Изменилось и количество офисов в прилегающих к центру районах (с 33% до 44%), в центральных (с 15% до 24%) и в удаленных районах (с 52% до 32%).

Более активно продавались объекты, площадью 100-300 кв. м., их доля составляла 42%. Офисы, площадью 50-100 кв. м., заняли 16% предложения.

1% предложения составляют помещения класса А (спрос – 4%), 58% – помещения класса С (спрос 30%) и 24% – помещения класса В (спрос – 33%) и 17% – помещения класса D.

Самым активным в течение года оказался сегмент аренды офисных помещений. Доля помещений, которые находятся рядом с метро или близко к центру, увеличилась. Рост стоимости квадратного метра с 1 января по 1 мая на рынке офисной недвижимости составил 12% (с 897 до 1003 дол.). За 4 месяца арендные ставки сократились с 11,9 до 11,2 дол. за кв. м. Средние цены за период 1 июля – 1 октября упали на 1,1% (с 895 до 885 дол.). За три месяца арендные ставки снизились на 6% (с 11,2 до 10,5 дол. за кв. м.). С начала года средняя стоимость офисных помещений снизилась на 8% (до 885 дол. за кв. м.).

Источник: СтройОбзор