Как правильно купить коттедж

Обеспеченным людям уже надоела городская суета и смог. Теперь жить в коттедже за городом – это модно и стильно. Застройщики не отстают от модных тенденций и предлагают покупателям танхаусы в элитных коттеджных поселках.
Назначение земельного участка
Чаще всего коттеджные городки строят на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под дачное или садовое строительство, реже – на землях населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство.
Последний вариант считается самым привлекательным, так как поселок будет обеспечен всеми коммуникациями. Улицам будут присвоены названия, а домам номера.
В первом случае данные блага придется спрашивать с застройщика. Для него выполнить эти требования будет весьма проблематично из-за бюрократичности данной процедуры.
В практике бывали случаи обмана со стороны продавцов загородной недвижимости. К примеру, в одном из поселков застройщик выдавал пожарный бункер за газораспределительный пункт. Итого газ жителям поселка пришлось проводить за свой счет.
Как правильно купить коттедж: Управление
Перед покупкой коттеджа следует также поинтересоваться, кто будет управлять коттеджным поселком в будущем. Лучше всего, если это будет некоммерческое партнерство. Ценообразование в таком случае регулируется на общем собрании. Менее привлекательно, если это будет коммерческая компания от застройщика. Как показывает практика, чаще всего после продажи всех участков, стоимость коммуналки резко возрастает, а качество услуг значительно падает.
Жители соседнего поселка создали свою некоммерческую организацию и заставили застройщика передать общее имущество на баланс этой компании, что позволило им самостоятельно определять список услуг и их стоимость.
Как правильно купить коттедж: Качество строительства
Большинство покупателей ошибочно предполагают, что дорогая недвижимость должна быть качественной. Однако покупая дорогую недвижимость, существуют большие риски потратить столько же на то, чтобы довести дом до пригодных условий.
Такая ситуация ждала жителей одного коттеджного городка. Во время ремонта были обнаружены нарушения технологии строительства, что ставило под угрозу здоровье и жизнь проживающих. В итоге стоимость затрат на «доремонт» приблизилась к стоимости самого объекта.
Обезопасить себя можно на стадии осмотра объекта. Выезд специалиста стоит недорого. После осмотра и изучения документации он расскажет много чего интересного о доме.
Для более глубокой экспертизы можно вызвать бригаду профессионалов, но это будет стоить дороже.

Источник: Загородна