Мы будем строить другие дома по новым технологиям

Кризис. До и после
Игорь Александрович Писарец— Игорь Александрович, как вы можете прокомментировать сложившуюся сегодня ситуацию на рынке проектирования и строительства в сравнении с летом 2008 года.
— До августа 2008 года мы жили в постоянно развивающейся экономической и финансовой среде, которая позволяла не ограничивать себя в полете творческой фантазии и проектировать оригинальные, сложные и дорогие объекты. Архитекторам важно было найти идею, образ, а денег на реализацию почти всегда хватало. В архитектуре зданий присутствовало множество элементов, таких как сложные крыши, арки, башенки, консольные этажи и козырьки, другие иррациональные элементы, что отражалось на цене - дома были очень дорогими. К слову, средний класс в массовом порядке уже давно не позволял себе ничего подобного ни в Европе, ни в Америке, нас опережали в роскошном проектировании разве что Эмираты и Россия.
В настоящее время строительный рынок остановился. Снизилось на 80% финансирование многоэтажного жилья. Сократилось проектирование. В архитектурных мастерских уменьшилась численность проектировщиков до минимума.
Сегодня некоторые наши заказчики стали беднее нас с вами... Более 80% потенциальных домовладельцев уже не рассматривают строительство коттеджа площадью 800 м2 и более, и уж тем более по цене от 1500 долларов и выше за квадратный метр "под ключ" с эксклюзивным дизайном интерьера.
Наступило новое время, оно диктует новые условия жизни и работы. Мы входим в период тотального рационализма, экономии и некоего минимализма в проектировании и строительстве.
— Как, по-вашему, будет развиваться рынок?
Роскошній особняк "Бонапарт" - 850 кв. м.— Процесс восстановления длительный и займет не один год. Что будет?
Уйдут в прошлое большие особняки площадью от 600 до 1500 мг, им на смену уже приходят заказы на коттеджи площадью 150-250 м2.
Вчерашним днем можно считать и проекты домов с подвалами. Да, в ментальности наших застройщиков заложено, что в доме обязательно должен быть подвал. Но устройство его — дорогостоящее мероприятие. Если идти по пути тотальной экономии, от подвала в частном доме придется отказаться. К слову, это давно сделали жители развитых европейских стран. Если вы полистаете каталоги проектов частных домов европейских архитекторов, то убедитесь; в основном там представлены бесподвальные дома небольшой площади. Там вообще строить дорого. А большие дома строят только мультимиллионеры.
Наши застройщики будут искать недорогие — максимум по цене до 800 долларов за квадратный метр "под ключ" — варианты строительства по современным технологиям.
Очевидно, что в ближайшее время будут актуальны новые высокоскоростные технологии строительства. Прежде всего, я говорю об активном применении энергоэффективных блочных стеновых материалов, таких как пустотелые керамические блоки, например, "Поротерм" и пенобетонные блоки, например, "Аэрок". Это укрупненные элементы, которые упрощают технологию строительства, делают ограждающую конструкцию здания теплой и облегченной и, на мой взгляд, даже могут потеснить обыкновенный кирпич как основной материал кладки стен.
В связи с остановкой рынка монолитного домостроения высотных и масштабных объектов увеличится доля каркасно-монолитных коттеджей.
Железобетонные и кирпичные здания уступят свою нишу быстровозводимым, которые и строятся быстрее, и по цене дешевле: от 300 до 500 долларов за квадратный метр "под ключ". Удельный вес каркасно-щитовых домов заводских технологий до недавнего времени был невелик, но в ближайшем будущем эти технологии могут стать определяющими. Интересно, что многие дома, которые планировалось строить по традиционной технологии, сейчас переводятся в быстровозводимую. И число таких зданий с каждым месяцем будет расти. Да, когда-то мы снисходительно улыбались, глядя на американские "картонные домики", а сейчас на территории СНГ наступает период проектирования и строительства именно такого жилья. Америка лет 30 назад пришла к этой технологии как индустриальной. У нас пока несколько десятков небольших фирм, которые предлагают быстровозводимое недорогое жилье, но они скоро займут свою большую нишу на строительном рынке. Бум БМЗ надвигается.
Словом, будем проектировать и строить по новым технологиям.
Наступает период реконструкции, перепрофилизации и, что приятно, концептуальных проектов.
Безусловно, останется, но сузится сегмент креативного и эксклюзивного проектирования для избранных.
В инженерии энергосберегающие решения, альтернативные источники энергии уже сейчас становятся реалиями не только в эконом-проектах.
Коттедж "Затышный" - 330 кв.м. уже перепрофиоирован в быстровозводимую технологию строительства— Что будет с большими по площади недостроями или построенными крупными домами, которые домовладелец теперь не в состоянии ни достроить, ни содержать?
— То, что стало неактуально, надо переоборудовать. В новых недорогих строительных конструкциях большой коттедж можно достроить, перестроить в дом для семьи из нескольких поколений. Первый этаж его — для старшего поколения (родителей), второй, с отдельным входом, — для среднего (их детей), а третий на перспективу — для младшего поколения (внуков).
Также можно переоборудовать большие коттеджи, расположенные на магистралях, под офисы или мини-отели и сдавать комнаты или этажи в аренду. Это хорошие возможности для малого бизнеса, в частности, на время проведения Евро-2012. Если у заказчиков есть такие объекты-не-завершенки, надо обращаться к проектантам для перепрофилирования их под многоквартирное жилье, мини-отели, офисы.
— Как видится вам развитие таун-хаусов?
— До недавнего времени некоторые секции такого дома строились площадью 300-600 квадратов. Такие объекты рынок и ситуация перепрофилируют под многоквартирные таун-хзусы, где каждый этаж может превратиться в отдельную квартиру.
Мне видится в развитии таун-хаусов и новый вектор. Например, если раньше их проектировали как близнецы-братья, одинаковые по площади и этажности, то в ближайшее время одной из их разновидностей могут стать разные по площади блоки-дома, где больший по площади будет принадлежать инвесторам или хозяевам, а второй, поменьше — молодой семье. Или другой вариант: дома семейного типа. Центральная часть таун-хауса — площадью 250-300 м2 — для инвесторов, а пристроенные с двух сторон блок-домики поменьше, площадью, например, 100-150 м2 — семьям с меньшими финансовыми возможностями. Появится комбинированное жилье, которое заключит в себе многофункциональные комплексы на базе многоквартирных таун-хаусов с некоторыми элементами ландшафта на всех уровнях. Такое жилье будет экономичнее эффективнее, многофункциональное, что-то типа клубных домов...
В жилье возникнут новые, более рациональные формы, основанные на коллективном долевом участии. Такие проекты я уже продумываю. Есть первые разработки. Словом, идеи есть. Если будет реальный заказчик, мы готовы ему запроектировать дом нового поколения по новой оригинальной санкции и технологии.

Частный дом. Взгляд профессионала
Многоквартирный дом клубного типа "Нагорная" - 1380 кв. м. - или дом для семьи из нескольких поколений— Что для вас проектирование? Что вы вкладываете в это понятие?
— Архитектурное проектирование — это состояние души, образ мыслей, стиль жизни: с утра до вечера, и без выходных. Трудоемкий и интересный процесс, любимая работа.
— Дом как объект в вашем понимании?
— Лучший дом в своей жизни я еще не запроектировал. Каждый новый этап — это новые подходы и тенденции. Время диктует что-то свое. Каждая стройплощадка - особенная. К каждому заказчику нужен индивидуальный подход, и конечный результат не всегда предсказуем. Но мы в нашей мастерской стараемся учесть все пожелания заказчика, тщательно продумать будущий образ дома, его архитектуру, планировку, учесть нормативы и, конечно, адекватность строения - его соответствие окружающей среде и застройке.
— Какова роль главного архитектора в создании объекта?
— Главный архитектор проекта — это автор сценария, режиссер, художественный руководитель и дирижер на стройке.
— Хороший результат для вас — это...
— ...хороший творческий и финансовый результат! Он получается тогда, когда идея отличная, и архитектор и заказчик идут вместе к ее реализации. Отличный результат может быть достигнут тогда, когда архитектор и заказчик думают, мыслят по-современному, оригинально и прогрессивно. Когда авторский надзор осуществляет архитектор, а не технарь. И еще когда заказчик понимает: конечный результат надо оплачивать по расценкам, близким к европейским. Если так происходит, то объект получает высокое признание окружающих и представителей архитектурного цеха. А если заказчик буквально диктует, выступает в роли соавтора, вмешивается абсолютно во все и финансирует работы по остаточному принципу, то и результат будет соответствующим: он получит то, что хотел, но не то, что мог получить.
— Что модно в частном домостроении?
— Модно тактично вписать архитектурный образ дома в окружающую среду, сохранить природный ландшафт, чтобы интерьер и экстерьер были гармоничны.
Моден дом, в котором мало стен, много стекла и света, применены современные и натуральные материалы.
Вилла "Плавник акулы" - 370 кв. м. - индивидуальный проект экстерьера, интерьера и ландшафта— Какое пространство вам интересно проектировать?
— Это зависит от задания заказчика, участка, ландшафта.
Интересно проектировать многоуровневые перетекающие пространства Open Space. Интересно проектировать здания сложной конфигурации на сложных участках — в сложных инженерно-геологических условиях: там получаются интересные объекты, и там мы можем реализовывать свой опыт и знания.
— Что бы вы пожелали тем, кто решил построить дом?
— Посмотреть на опыт других; на работы, представленные в каталогах проектов. Если в них будет найден проект, близкий к мечте, — покупайте его обязательно у авторов, и адаптируйте к участку с архитектором. Но если есть время и желание построить оригинальный дом, то, конечно, лучше работать с опытным архитектором и строить с ним эксклюзивный дом с использованием современных технологий и материалов.

В материале представлены работы ООО "АРХИТЕКТУРНЫЙ ДОМ", архитекторы: И. Писарец, Е. Плотникова, Л. Бакутина, С. Бондаренко, Н. Успенская, Д. Данилко, Е. Бороденко, Е. Пенделюк, О. Краснопольская, Н. Козютинская, Г. Василенко, А. Осипов, Е. Роздорожнюк, К. Нечай

Автор: Ольга Камоликова
Источник: ДОМ.ua


Строительно-монтажные работы:

топ
Навесы для авто Ампир-Авант
топ
Заборы из нержавейки Ампир-Авант
топ
Проектирование объектов аквакультуры Проектно-монтажная компания «РЫБПРОМСЕРВИС».
 
Без имени, 20.08.2012, 15:32

А кто такой Игорь Александрович? И какой фирмы или компании представитель или руководитель?

Ответить
Без имени, 21.08.2012, 12:23

Это руководитель ООО "АРХИТЕКТУРНЫЙ ДОМ" Игорь Александрович Писарец. Если "Поротерм" и "Аерок" могут потеснить обыкновенный кирпич как основной материал кладки стен, то это здорово! Будет быстрее дом строиться, меньше заморочки и, может быть, дешевле.....

Ответить

Вы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.

Похожие статьи

  • ТОП-6 новинок для бассейнов от компании Моё Море (moemore.ua)

    Пытаетесь представить, как именно будет обустроен ваш бассейн, интуитивно понимая, что его гармония скрывается в деталях? Представляем несколько решений для вдохновения!

  • Строительство бассейна: ключевые моменты

    если вы не специалист в сооружении бассейнов и не знаете тонкостей этого дела настолько, чтобы самостоятельно контролировать все этапы работ, то при выборе подрядчика, претендующего на воплощение вашей мечты в жизнь, стоит учесть множество моментов.

  • Клинкер: сквозь стену времени

    Люди всегда стремились в город. Когда-то городские стены защищали от врага, потом город стал средоточием ремесла и торговли, затем – центром власти и роскоши. Города росли вместе с цивилизацией, и, превратившись в мегаполисы, кажется, достигли своего предела. Сегодня люди стремятся из города и мечтают о собственном доме. Среди поля, возле леса, в коттеджном городке или на окраине деревни – он может стоять в различных местах, но обязательно должен быть крепким, на века. И еще – красивым.