Как построить коттедж коттедж из недостроенной коробки

строительство загородного коттеджа
Молодая семья – муж и жена – приобрели участок площадью 6 соток с расположенным на нем недостроенный  коттедж. И сразу задались вопросом: можно ли из недостроя что то сделать? И как построить коттедж из недостроя? Визуальный осмотр территории и объекта показал следующее: коробка дома – двухэтажная,  выполнена из кирпича, размеры ее 7х7 м. В доме был предусмотрен капитальный подвал. Здание имело ряд как положительны, так и отрицательных качеств.  

Что было хорошего в этом недостроенном  коттедже
Из позитивных моментов нужно отметить следующее:

• здание стояло на песчаных грунтах, благодаря подвалу фундаменты заглублены ниже уровня промерзания;
• перекрытия над подвалом, первым и вторым этажом – железобетонные панели; наружные стены первого этажа имеют толщину полтора кирпича, а второго в один кирпич. Этого, с точки зрения прочности достаточно;
• на стенах не было замечено усадочных трещин, что свидетельствовало: фундаменты уже не садятся. То есть, если повесить водосточные желоба, выполнить отмостку и отвести воду от фундамента, то он будет служить и дальше;  
• над домом есть кровля с большими выносами, которая защитила фундаменты и стены от намокания

Что плохого в этом недостроенном  коттедже
Среди основных и весомых «минусов» значилось следующее:

• строение имело совершенно непрезентабельный вид;  
• украшением фасадов служили балконы из швеллеров и проржавев- шего стального листа, и лестница, ведущая "в никуда". Толку с этих излишеств немного, так как балкон в нашем климате восемь месяцев служит для сбора воды и снега;  
• интересным, но очень опасным архитектурным элементом, были висящие части круглопустотных панелей, которые в любой момент могли отломиться;
• эти же панели накрывали пристроенный тамбур со стенами в пол кирпича. Под весом панелей стены тамбура начали отваливаться от основного дома;  
•  кровля требовала замены. В результате длительных обсуждений было предложено разработать проект реконструкции

Было решено
Разработать новый проект, подразумевающий ряд изменений как планировочных, так и по фасадной части. В частности, предлагалось следующее:

• демонтировать стальные балконы и лестницы, висящие панели и рассыпающийся тамбур;
• к существующей коробке дома присоединить двухэтажную пристройку, в которой разместить: тамбур с газовым котлом, прихожую и лестницу на второй этаж. При желании по этой лестнице можно организовать вход в подвал;  
• в существующей коробке разместить комнату и кухню общей площадью более 30м2, и просторную ванную;
• вместо гаража к дому предусмотреть навес для машины;  
• на втором этаже разместить две спальни 14,7 и 18 м2, санузел и гардеробную площадью около 5 м2

Перестройка старого дома
Работы по реконструкции такого дома предложено выполнить в несколько этапов: На первом этапе надлежало провести воду и электричество, установить септик и выполнить общестроительные работы. На втором этапе предстояло выполнить внутреннюю отделку. На третьем — выполнить утепление и отделку фасадов.  Для удешевления строительства недостроенного  коттеджа и уменьшения сроков пристройку предлагается строить по «канадской» технологии, применяя деревянный каркас. Строительство было решено вести в две очереди. Вначале – полностью закончить первый этаж, в котором уже есть все необходимое, затем – завершить реконструкцию второго. (Как построить дом с железобетонными стенами).

Автор: Алексей Бирюкович, архитектор
Источник: Украинский Строительный Каталог (Секреты успешной стройки)