Проект и согласование
Согласование проекта дома дело кропотливое и ответственное но, тем не менее, очень важное. Ведь право на возведение постройки дает только утвержденный проект. Утвержденным проект считается, если заказчику выдают «позитивное заключение проекта государственным нормам и правилам». Решить вопрос согласования можно самостоятельно, или прибегнув к помощи проектной компании или архитектора.
Составление проектной документации. Часть 1Если в каталоге готовых проектов вы увидели образ дома своей мечты, знайте, что построить такой можно.
Проектная документация. Часть 3. Адаптация проекта Одной картинки, как, впрочем, и нарисованных рядом планов, для постройки дома мало: нужна проектная документация.
Индивидуальное проектирование и документация. Часть 4Индивидуальная проработка проекта приводит к экономии стройматериалов и прочих финансовых статей расходов.
Разработка проектной документации. Обоснование необходимости и руководство к действию. Часть 1Дом начинается с мечты, идея – с экскиза.
Разделы проектной документации: руководство к действию. Часть 2По эскизу дом не построишь: для стройки нужен проект и к нему – документация.
Проект инженерных сетей. Обоснование необходимости и руководство к действию. Часть 3 Проектная документация дома – это документ, дающий информацию для строительства по архитектурным, конструктивным и инженерным вопросам.
Внесение изменений в проект: руководство к действию. Часть 4 Дом – это сложный организм, где все системы взаимосвязаны.
Проектный вопрос: составляющие элементы проекта дома Основанием для получения разрешения на строительство, непосредственно стройки и введения дома в эксплуатацию является, в соответствии с украинским законодательством, проект. Точнее, проектная документация. Причем, согласованная.
Подготовка к строительству дома: 15 "до-проектных" вопросовНезависимо от варианта проектного решения все будущие домовладельцы должны подробно проработать 15 первоочередных вопросов, предшествующих этому важному строительному документу Ответы на них во многом предопределят, какой проект будет взят за основу
Проектно-строительная документация. Часть 1 Стройка дома — дело хлопотное. И, помимо желания, уверенности в себе и денег, вам нужен целый печень документов, поскольку, согласно украинскому законодательству, строительство объекта любой формы собственности может быть начато только после получения на это разрешения.
И выдается оно в местных органах исполнительной власти при соблюдении двух условий: наличия земельного участка и согласованного и утвержденного проекта.
Проектно-строительная документация. Часть 2. Расположение дома на участке Привязка проекта дома — это его адаптация к конкретным условиям участка. При заказе индивидуального проекта привязка выполняется изначально.
Дом на участке: планируем и строим грамотноОптимальная площадь, количество этажей и необходимых помещений – не конечные критерии выбора проекта дома. Понравившийся или подходящий по параметрам проект следует грамотно разместить с учетом рельефа и сторон света.
NEW в законодательстве: 11 "документальных" шагов от земли к БТИНедавно принятый Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» значительно упростил решение вопросов строительства, согласования и принятия в эксплуатацию индивидуальных жилых домов.
Зоны контроля до стройки. Часть 1Чтобы построить дом, нужен проект и профессиональные исполнители работ. Но чтобы все было сделано правильно, понадобятся также знание и контроль ключевых этапов стройки. На что обратить повышенное внимание? Прислушайтесь к советам профи.
Зоны контроля до стройки. Часть 2Грамотный подход в выборе сухой строительной смеси для отделочных работ заключается в выполнении ряда условий, обеспечивающих максимальную эффективность.
Зоны контроля до стройки. Часть 3Загородные дома, как правило, являются объектами повышенной сложности для климатических решений. Тут очень важно не нарушить архитектурный ансамбль дома, обеспечить максимальный комфорт при минимальном уровне шума как от внутренних блоков, так и от наружных.
От идеи до проектаПрежде, чем приступить к строительству дома, идеи о том, каким он будет внутри и снаружи, должны быть воплощены в проекте. Проект – это необходимый для работы комплект чертежей, эскизов, пояснительных записок. Проект можно купить готовый (типовой) или заказать у архитектора индивидуальный. Как не ошибиться в выборе, на что обратить внимание?
Застройщик и проектЕсли участок выбран, следует проверить его целевое назначение и получить документальное тому подтверждение в сельском или районном совете. Только когда вы получите документ, подтверждающий возможность строительства дома и госакт, подтверждающий право владения земельным участком, его размеры и площадь, участок будет вынесен "в натуру", следует приступать к проектированию.
Застройщик и властьПроект необходим не только как строительная документация. Согласно украинскому законодательству, согласованный в установленном порядке проект служит основанием для получения разрешения на строительство (самовольно, без проекта построенный дом все равно придется узаконить с предоставлением проекта).
Наталья Мельник: "Дом - это отображение образа мыслей и стиля жизни его хозяина"Выбирая проект дома, мы выбираем не конструкцию стен или силуэт крыши, а что-то, что во многом предопределяет характер и качество жизни. О том, что нужно понять про себя и свой будущий коттедж, как правильно выбрать проект и грамотно построить дом, рассказывает директор Центра Продажи Проектов Наталья Мельник.
Проектировать нельзя импровизироватьЗапятая в заголовке статьи пропущена не случайно. 2011 год оказался богат согласовательными нововведениями. В результате их появления все чаще будущие домовладельцы задают вопрос: «А нужен ли в самом деле проект?». В этой статье – обоснованный ответ.
Финансовые риски стройкиЗолотое правило стройки собственного дома: «Переделка стоит дороже». Редакция постаралась определить ключевые моменты, с которыми связаны основные финансовые риски строительства.
График строительных работ: контролируем срокиВременные рамки строительного процесса крайне важны: ведь построить дом можно как за несколько месяцев, так и в течение нескольких лет. И дело здесь не только в деньгах, но и в грамотной организации процесса. Большинство хотят построить быстро.
Составленный график или календарь, в котором четко определены сроки выполнения отдельных работ, значительно облегчает строительство любого объекта и контроль над ним.
Узаконивание самовольно построенной или реконструированной недвижимостиДо 31 декабря 2015 года владельцы незаконных самостроев имеют их лагализовать, не заплатив ни единого штрафа.
Аутсорсинг заработной платыСреди преимуществ расчета заработной платы можно выделить следующие аспекты....
Кадровый аутсорсингПостановка и тщательное ведение кадрового делопроизводства является неотъемлемым и обязательным участком работы каждой компании.
Оптимизация налогообложения при бухгалтерском аутсорсингеНа сегодняшний день в Украине услугами аутсорсинговых компаний пользуются, в основном, частные предприниматели и средние компании.
Регистрация права собственности на недвижимое имуществоОбратите внимание, что право собственности на недвижимость в Украине переходит только тогда, когда проведена государственная регистрация прав на недвижимость в установленном порядке действующего законодательства нашей страны.
Вынос в натуру границ участкаДля точного определения координат используются тахеометры и спутниковая навигация.
Услуги по приобретению права собственности или пользования (аренды) земельным участкомРегистрация права собственности и права пользования на земельные участки - это официальное подтверждение таких юридических фактов, как возникновение и прекращение права, а также переход прав.
Первый этап согласования проекта – получение АПЗ (архитектурно – планировочное задание). Для этого необходимо подать в местное управление архитектуры специальное заявление на получение АПЗ. Только проект соответствующий требованиям АПЗ может быть допущен к последующим этапам согласования. АПЗ состоит из градостроительных и архитектурных требований к будущей постройке; особых условий проектирования и строительства на конкретном земельном участке.
Следующий этап – получение ТУ (технические условия) для подключения коммуникаций. Документ включает в себя список предприятий обслуживающих коммуникационные системы дома – электричество, водоснабжение, газоснабжение.
Получив требования АПЗ и ТУ приступают к выбору проекта дома. Типовый проект можно приобрести в проектном бюро, а оригинальный – заказать архитектору. Когда проектная документация готова, проект выносится к рассмотрению на градостроительный совет. Проект проверяют на предмет соответствие требованиям получению АПЗ и ТУ; гигиеническим, противопожарным, экологическим и другим нормам. Если по проекту нет замечаний, по завершению комплексной экспертизы заказчику выдают «позитивное заключение проекта государственным нормам и правилам». (Как определить стоимость фундамента).
После заключения договора с подрядной организацией, застройщику необходимо получить ордер на строительные работы. Для этого подрядчик подает необходимые документы в специализированные органы государственного архитектурно-строительного контроля. Оформив ордер, можно начинать строительство дома.
