Застройщик и власть

Согласование проектной документации в Украине

Стройка от выбора участка до введения дома в эксплуатациюПроект необходим не только как строительная документация. Согласно украинскому законодательству, согласованный в установленном порядке проект служит основанием для получения разрешения на строительство (самовольно, без проекта построенный дом все равно придется узаконить с предоставлением проекта). Разрешение выдается органами архстройконтроля на основании утвержденного проекта и документа, свидетельствующего о праве пользования землей.
К утверждаемой части проекта в органах местного самоуправления в обязательном порядке входят технико-экономические показатели (ТЭО). В состав ТЭО входит:
а) площадь участка;
б) площадь застройки;
в) жилая площадь;
в) этажность;
г) высота здания;
ж) площадь летних помещений;
к)общий строительный объем всего здания, в том числе:
         - выше отметки ±0.000 (отметки пола первого этажа в финальной отделке);
         - ниже отметки ±0.000;
л) удельную тепловую мощность отопления.
Акт на право собственности на землю выдается в местном исполнительном органе власти по решению местного совета.
Для того чтобы адаптировать проект под условия участка, необходимо заключить договор с проектировщиком или проектно-конструкторским бюро (владеющими лицензией на право проектирования) и выдать ему задание на проектирование и исходные данные. К последним относятся топографический план участка, технические условия на подключение к инженерным сетям, выводы об инженерно-геологических условиях территории, а также Архитектурно-планировочное задание. Его выдает местный орган архитектуры. В АПЗ предписаны требования к зданию, расположению на участке и согласовывающие организации. В сложных инженерно-геологических условиях, при конструктивной сложности здания, предписывается прохождение проектом комплексной государственной экспертизы. В обязательном порядке проекты индивидуальных жилых домов согласовываются с главным архитектором города (района), с местными органами санэпидемслужбы, пожарной охраны, экологии, охраны труда, а также с организациями, выдавшими ТУ. На согласование подается "Утверждаемая часть" проекта, которую готовит проектировщик. В сельской местности для прохождения согласований и получения разрешения на строительство в местном органе архитектуры заказчику выдается Строительный паспорт здания, выполненный на основе его проекта. На экспертизу подается полный комплект проектной документации. Согласования и экспертиза по закону осуществляются в месячный срок. Полученное разрешение на строительство должно быть реализовано в течение 2-х лет, иначе всю процедуру придется начинать сначала.

Источник: ДОМ.ua

Читайте далее продолжение статьи:
Застройщик и подрядчик >>>


Сыпучие и вяжущие материалы:

топ
Цемент М500 Д20 фасованный по 25кг ООО Универсальная Компания
топ
(Шпаклевка влагостойкая Престо ЛВ) TIKKURILA Color Club
топ
Штукатурка декоративная структурная «SMILE®»SD-55 ЧП Олейников
 

Вы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.

Похожие статьи

  • Факультативні утопії

    13 травня минає рік відтоді, як будівля Архітектурного факультету Делфтського технологічного університету була знищена пожежею, спричиненою самозапаленням кавового автомату.

  • Старый бетон на новый лад. Часть 5

    Добавки — это жидкие или порошкообразные вещества, или элементы, которые добавляются в бетон. Они, благодаря химическому и/или физическому воздействию, влияют на свойства бетона. Мировой опыт показывает, что в 90% производимых типов бетона применяются добавки.

  • Искусство планировать и перепланировать. Часть 1

    Владельцам квадратных метров в современных жилых новостройках повезло больше, нежели хозяевам квартир в домах типовых серий, построенных 15–20 и более лет тому назад. И повезло им главным образом потому, что получают они жилье с так называемой свободной планировкой.