Проектная документация. Часть 3. Адаптация проекта

ВыбравПроект дома понравившийся проект дома, можно переходить к практическим шагам. Купленный проект необходимо адаптировать именно к вашему участку, к конкретной строительной площадке.
Часто бывает, что проект понравился, но, как говорится, хочется поставить свой гениальный мазок. Но в любом случае необходима адаптация проекта и привязка дома к местности. Если изменения в проекте дома несущественны, то все вопросы решаются в обычном порядке и по договоренности с архитектором. Допустимая корректировка проекта - увеличение наклона кровли в пределах 5 градусов; изменения в применении стеновых, изоляционных, наружных и внутренних отделочных материалов при условии сохранения требуемых параметров прочности и теплопроводности и др. Сложные изменения влекут за собой кардинальное изменение проекта. Например, создавая модель частного дома, перенос санузлов и ванной приведет к переносу канализации, увеличению толщины стен и, как итог — переработке конструктивной части проекта. Или, например, замена металлочерепицы на натуральную потребует значительно усилить конструкцию крыши и фундамент, следовательно, сделать новые расчеты. Если говорить о пристройке или интегрированию сауны или зимнего сада в существующий проект, то потребуется внести изменения во всем разделе инженерно проектной документации в трехмерный эскиз дома. Если вам нравится импровизировать, то используйте готовый проект, как камертон, а потом поработайте совместно с автором понравившегося проекта над созданием нового, своего, неповторимого дома.

Адаптация проекта
 
Готовый проектПо-настоящему дружба проекта с участком начинается после адаптации (привязка дома). Адаптация, прежде всего, включает следующие шаги:
- размещение дома на участке в соответствии с утвержденным генпланом;
- корректировка нулевого цикла в связи с конкретными грунтовыми условиями;
- уточнение решения ограждающих конструкций в связи с расчетной температурой наружного воздуха и требованиями СНиП II-3–79* «Строительная теплотехника»;
- инженерное обустройство в соответствии с выдаваемыми местными эксплуатирующими организациями техническими условиями;
- возможности автономного решения систем отопления, водопровода, канализации и газоснабжения
Помимо этого, учитываются многие другие параметры. Например, минимальные расстояния между зданиями (проектируемым и зданием на соседнем участке), которые в свою очередь зависят от степени огнестойкости. Так, согласно приложению 3.1 «Противопожарные требования» ДБН 360–92** «Планировка и застройка городских и сельских поселений», минимальное расстояние между двумя зданиями 1 и 2 -й степени — 6–9 метров, между зданиями 4 степени — не менее 10– 15 метров. Однако, если даже на соседнем участке нет строения рядом с проектируемым домом, то к границе можно подойти не ближе 1 метра (от проекции на землю самого выступающего элемента здания).
Адаптация проекта производится в соответствии с проектом застройки района. С данным документом можно ознакомиться в райуправлении архитектуры. Так, жилые дома на приусадебных участках следует размещать с установленным отступом от так называемых красных линий. Жилые дома располагают вдоль улицы (красной линии) с отступом 5 метров. Все о составе проектной документации на строительном форуме.

Автор: Елена Бутивщенко
Источник: Украинский Строительный Каталог (Секреты успешной стройки)

Читайте далее продолжение статьи:
Проектная документация. Часть 4 >>>


Сыпучие и вяжущие материалы:

топ
Jehu (Еху алкидная грунтовка) TIKKURILA Color Club
топ
Цемент М500 Д0 фасованный по 25 кг ООО Универсальная Компания
топ
(Шпаклевка влагостойкая Престо ЛВ) TIKKURILA Color Club
топ
Штукатурка «SMILE®» SD-59 защитно-декоративная с эффектом теплосбережения ЧП Олейников
 

Вы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.

Похожие статьи

  • Застройщик и проект

    Если участок выбран, следует проверить его целевое назначение и получить документальное тому подтверждение в сельском или районном совете. Только когда вы получите документ, подтверждающий возможность строительства дома и госакт, подтверждающий право владения земельным участком, его размеры и площадь, участок будет вынесен "в натуру", следует приступать к проектированию.

  • Квартира в кредит. Кто хозяин?

    Несмотря на заоблачные цены на недвижимость, сегодня жилье доступней, чем еще десяток лет назад. Обзавестись собственной квартирой, сделать в ней ремонт “под себя”, обставить ее в том стиле, который нравится именно вам – право каждого в нашей стране, кто зарабатывает не копейки и уверен, что завтра ситуация с заработком не изменится.
    Возможность жить в собственном доме предоставляют нам многочисленные банки, которые предлагают купить квартиру по ипотеке. То есть они с суживают некую сумму, необходимую на покупку жилья, при этом, взамен требуя не только вернуть одолженную сумму, но и определенный процент. Рассказывать о том, как получить ипотечное кредитование мы не станем – это дело банков. А вот в том, насколько хозяин купленной в кредит квартиры, становится ее хозяином, мы разберемся.

  • Проектно-строительная документация. Часть 2. Расположение дома на участке

    Привязка проекта дома — это его адаптация к конкретным условиям участка. При заказе индивидуального проекта привязка выполняется изначально.