График строительных работ: контролируем сроки

Что за график и как его сделать?
Составление графика строительных работЭто табель или календарь, в котором указаны отдельные виды строительных работ, их продолжительность и взаимосвязь.
В графике строительства небольшого дома достаточно лишь нескольких граф, содержащих наиболее существенную информацию. Главное, чтобы в этом документе были перечислены все виды работ и их количество в соответствующих единицах.
Также в графике желательно выделить отдельную графу, в которой будет указано рассчитанное количество рабочих дней, необходимых для выполнения каждой задачи.
И что самое важное, необходим календарь с графами, соответствующими дням или неделям. В них следует указать сроки проведения отдельных работ и их продолжительность. В строительном графике желательно учесть все выходные и праздничные дни, независимо от того, будут ли в эти периоды вестись работы.
В расширенной версии табель может быть дополнен графами, где будут указаны характеристики необходимой для тех или иных строительных работ техники и/или оборудования и время их эксплуатации. С таким графиком вы будете точно знать, на какой срок нужно арендовать экскаватор или лебедку. При планировании строительства, отдельные этапы которого будут выполняться разными бригадами, понадобится графа, в которой следует указать стоимость каждого вида работ.
Количество и разновидность граф зависит только от составителя, четкого образца составления подобных планов не существует.

Внимание на выполнение
График строительных работ принесет пользу только в том случае, если он будет соответствовать действительности. В нем должно отображаться реальное положение дел. Все поправки, влияющие на своевременность выполнения строительных работ, должны вноситься регулярно и незамедлительно.
Использование графика позволяет заказчику сэкономить определенную сумму денег. Кроме того, благодаря этому документу в нужное время будет заказана необходимая техника, материалы привезены вовремя, но и без большого опережения (чтобы рационально использовать средства). Бригада строителей будет трудиться без простоев, выполняя работы в нужной последовательности.
График просто необходим, если в договоре предусмотрены штрафы за несоблюдение сроков выполнения работ.

Внимание на сроки
Приезжая на объект, сверяйте фактическое состояние работ с графиком. Если идет отставание или опережение, обстоятельно поинтересуйтесь причинами. Поскольку в случае отставания рабочие под конец назначенного срока могут устроить гонку в ущерб качеству. В то время как опережение, возможно, объясняется нарушением технологического цикла. Хотя причина второго варианта может заключаться и в том, что пара-тройка лишних дней была заложена «на всякий случай». Следите и за последовательностью работ, отраженных в графике. Если какие-то этапы поменялись местами, выясните, почему, и как это скажется на конечном результате.

Кому полезен график строительных работ?
В наличии такого документа заинтересованы как заказчик, так и исполнители. В частности, среди аргументов «за»:

  • для рабочих – благодаря строительному графику они могут легко рассчитать, сколько денег и в течение какого периода заработают;
  • для руководителей строительства – строительный график дисциплинирует сотрудников и позволяет рационально распределять ресурсы (рабочую силу). Также он пригодится при планировании доставки материалов и заказа оборудования для строительства;
  • для владельцев (инвесторов) и/или инспектора надзора – наличие четкого плана облегчает контроль над ходом строительных работ, позволяет экономно распоряжаться бюджетом. В случае каких-либо задержек можно заранее внести коррективы в объемы и сроки заказов строительных материалов и средства не будут «заморожены». Если человек намерен строить в кредит, благодаря информации, содержащейся в строительном графике и смете, он сможет оптимально спланировать получение очередного транша. Это позволит избежать простоев в работе, вызванных отсутствием денег, а также ситуаций, когда придется платить проценты за деньги, которыми фактически не удалось воспользоваться.

Внимание на смету и расчет
После получения предварительной сметы проанализируйте, отражено ли в ней все то, что необходимо, нет ли лишних пунктов. Для того чтобы проверка была максимально точной, обратитесь с просьбой выполнить смету строительства дома в другую компанию. Конечно, за эту работу придется заплатить. Но это копейки, которые, возможно, помогут вам сэкономить тысячи.
Проверить расценки на основные материалы можно, обзвонив несколько оптовиков, их телефоны размещены в любой рекламной газете или издании строительной тематики.
Разумно распоряжайтесь финансами. Не нужно платить все деньги сразу. Оплата должна быть частичной, поэтапной. Обычно в договоре определяются этапы и сумма. Только после приема вами первого этапа и подписания актов выполненных работ идет оплата следующего этапа.
Обязательно сохраняйте квитанции, чеки и расписки об оплате работ и материалов, причем в расписках должно подробно указываться, за что конкретно уплачены деньги.

Кто составляет график строительных работ?
Сначала нужно решить, кто будет выполнять строительные работы. От этого зависит и то, кто будет составлять строительный график. Возможные варианты:

  • фирма. Если строительство будет осуществлять крупный подрядчик, имеющий ресурсы для выполнения абсолютно всех видов работ, то и строительный график должны составлять сотрудники этой фирмы. В данном случае график должен быть приложением к договору подряда. Желательно привлечь к работе и инспектора надзора, который от имени инвестора будет контролировать качество и ход строительных работ, следить за соблюдением сроков и проверять сметы. Тогда владелец может быть лишь гостем на строительной площадке. Правда, за такой комфорт придется платить.
  • Прораб или инспектор. Если в строительстве задействованы несколько специализированных бригад, выполняющих определенные объемы строительных работ, с просьбой о подготовке графика следует обратиться к руководителю строительства (прорабу) или к инспектору надзора (если он участвует в процессе). Тщательное планирование строительства поможет собственнику четко отслеживать и контролировать все фазы производственного процесса – распределения строительных работ, проверки качества и своевременности их выполнения, доставки строительных материалов.
  • Владелец. Многие строительные работы застройщик выполняет собственными силами, а бригады специалистов нанимает только тогда, когда не может или не имеет права осуществить их самостоятельно. Такой способ ведения строительства самый дешевый, но и самый сложный в реализации. При планировании строительства необходимо проконсультироваться со специалистом, а еще лучше – поручить ему это важное и ответственное дело. Координацию и контроль над выполнением строительных работ должен осуществлять опытный человек. Следует попросить его составить план строительства, график и предварительную смету строительных работ вместе с перечнем необходимых материалов. При наличии данных документов человек будет иметь четкую картину того, сколько времени и денег он должен предусмотреть для реализации отдельных этапов строительства.

Автор: Екатерина Мельникова
Источник:
Украинский Строительный Каталог (Секреты успешной стройки)


Сыпучие и вяжущие материалы:

топ
Шпатлевка «SMILE®» SP12 стартовая ЧП Олейников
топ
Барва® «Структурець» (SD-52) ЧП Олейников
топ
Start HYDROSTOP Kolorit (Старт Гидростоп Влагоизолирующий и укрепляющий акриловый грунт) KOLORIT Color Club
топ
Start GRUNT SILICONE (Старт грунт силикон Силиконмодифицированный грунт на акрилатной основе) KOLORIT Color Club
 

Вы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.

Похожие статьи

  • ТОП-6 новинок для бассейнов от компании Моё Море (moemore.ua)

    Пытаетесь представить, как именно будет обустроен ваш бассейн, интуитивно понимая, что его гармония скрывается в деталях? Представляем несколько решений для вдохновения!

  • Строительство бассейна: ключевые моменты

    если вы не специалист в сооружении бассейнов и не знаете тонкостей этого дела настолько, чтобы самостоятельно контролировать все этапы работ, то при выборе подрядчика, претендующего на воплощение вашей мечты в жизнь, стоит учесть множество моментов.

  • Штукатурные работы своими руками

    Штукатурка как отделочный материал занимает среднюю позицию в рейтинге популярности среди потребителей, хотя имеет ряд достоинств.