От идеи до проекта

Как выбрать проект загородного дома?

Готовый проект – отличное решение для тех, кто хочет сэкономить время (будущий домовладелец получит проект в срок от 3 дней до 3 недель – в зависимости от страны, в которой работает архитектор) и деньги (стоит на порядок дешевле, чем индивидуальный). Кроме того, дом по типовому проекту строился неоднократно, и если когда и были какие-то недочеты, то они уже скорректированы. Есть и еще один немаловажный факт: из типового проекта можно сделать совершенно эксклюзивный дом, например, покрасив в другой цвет фасад, и т. д. Кстати, в Европе более 80 % индивидуальных домов строится по каталогам.
При выборе типового проекта важно понимать, что понадобится его «привязка» к участку, пересчет фундаментов.
ЦЕНТР ПРОДАЖИ ПРОЕКТОВ, имеющий в своем портфеле более 3000 проверенных проектов. Аккумуляция проектов осуществляется благодаря партнерству со многими архитекторами Украины, России, Прибалтики, Польши. Три тысячи проектов – выбор достаточный, чтобы удовлетворить почти любое желание будущего застройщика касательно его будущего дома.
Индивидуальный проект заказываем, когда есть время (процесс этот творческий, длительный и трудоемкий) и деньги (стоят услуги недешево). Но, несмотря на высокую цену, в некоторых случаях индивидуальное проектирование будет продуктивнее. Например, когда очень сложный участок, большие перепады высот; или сложное задание. Если решено строить по индивидуальному проекту, необходимо формализовать взаимоотношения с архитектором: заключить с ним договор, оговорить сроки, составить график финансирования проектных работ. Четко проговорить, а лучше прописать задание, технические условия и так далее.

Главные о том как выбрать проект дома
Независимо от того, будет проект типовой или индивидуальный, будущему домовладельцу предстоит ответить на целый ряд вопросов:

• функциональное назначение дома: жилой, гостевой, для летнего отдыха и т. д.;
• в доме планируется жить круглый год, в какие-то определенные сезоны или периодически?
• кто будет жить в доме в ближайшие 10 лет?
• каким стилям отдается предпочтение?
• общая площадь здания?
• число этажей?
• количество жилых комнат?
• нужны ли комнаты гостевые? В каком количестве?
• возможные особенности планировки помещений (например, объединенное пространство кухни, столовой и гостиной, спальня с гардеробной и/или ванной;
• ориентация дома по сторонам света?
• расположение дома на участке?
• нужен ли в доме подвал, цокольный этаж?
• планируется ли в будущем использовать чердак как мансардный этаж?
• каков будет материал стен, крыши?
• где будет гараж: в доме, в отдельном помещении, или для стоянки авто планируется оборудовать навес?
• как проходит досуг семьи?
• хобби членов семьи.

Состав проекта
В состав проектной документации и в типовом, и в индивидуальном проекте, входят:
Эскизный проект (стадия ЭП) представляет собой архитектурное решение здания (фасады, планы, разрезы и технико-экономические показатели) без деталей, конструктивных и инженерных расчетов. По эскизному проекту дом не построишь: потребуется дальнейшая разработка проекта.
Архитектурный проект (АП) включает подробно разработанное архитектурное решение с учетом конструктивных и инженерных особенностей без их детальной проработки.
Рабочий проект (РП) – это полный комплект проектной документации, который дает информацию для строительства по архитектурным, конструктивным и инженерным вопросам. Комплект включает архитектурно-строительную часть (архитектурную и конструктивную – комплект АС), инженерную часть и смету строительства (последняя по желанию заказчика).
Архитектурный раздел (чертежи марки АР) включает:

• лицензию;
• общие данные (пояснительная записка, технико-экономические показатели);
• планы этажей;
• фасады;
• разрезы;
• план кровли;
• ведомость столярных изделий; окна, двери;
• экспликацию полов.

Конструктивный раздел (чертежи марки КР) включает:

• общие данные;
• план фундамента;
• план перекрытий;
• монолитные участки;
• ведомость перемычек;
• лестница, разрезы, узлы;
• схема вентканалов;
• крыша, план стропил;
• детали;
• спецификации.

Внутренние инженерные сети включают:

• отопление и вентиляцию (чертежи марки ОВ);
• водоснабжение и канализацию (чертежи марки ВК);
• электрику.

В состав проектной документации входят также чертежи сложных и дополнительных элементов в доме.

О том, что нужно знать до выбора проекта
Наталья Мельник, директор ЦЕНТРА ПРОДАЖИ ПРОЕКТОВ
Часто при выборе проекта заказчики допускают ряд ошибок, которые потом «всплывают» в процессе эксплуатации дома. В таблице – некоторые из них.
Иллюзией будет думать, что, купив проект, заключив договор с подрядчиком, вы можете расслабиться. Вы должны быть хорошо подготовлены, знать основные этапы стройки, ее ключевые количественные и качественные показатели. Поэтому читайте каталог проектов ДОМ.ua, Украинский Строительный Каталог и другие издания АСС–МЕДИА, выбирайте проект и стройте свой дом с нами!
 

Проект и особенности участка
На проект и размещение дома влияют рельеф, особенности участка, расположенные по соседству дома и постройки.
Учет ориентации входа и положения дома по отношению к соседним строениям, улице, красивому пейзажу позволяет определить, где расположить гараж, куда лучше ориентировать окна гостиной, спален, кухни.
Учет ориентации участка по сторонам света дает возможность определить лучшее расположение и ориентацию помещений дома. Как правило, хозяйственные помещения, санузлы, кухня ориентируются на северные румбы, жилые помещения – на остальные. Это связано с условиями освещенности (инсоляции) помещений. Учет инсоляционных норм сделает жизнь в доме более комфортной.

Три составляющих цены дома
Чтобы правильно выбрать проект, необходимо прицениться. Какие деньги вы готовы потратить на проект, стройку и в будущем на эксплуатацию.
Три основные составляющие цены дома:

• материалы, оборудование;
• работы, инсталляция;
• эксплуатационные расходы.

Веяние времени - энергоэффективность
Выбирая проект дома, обратите внимание на то, что позволит экономить затраты на эксплуатацию в будущем:

• новые материалы для стен (внешние ограждающие конструкции);
• утепление или ограничение потерь тепла;
• форма дома (меньше углов – меньше потерь);
• тепловые насосы, солнечные коллекторы, вентиляция с рекуперацией тепла;
• инсоляция, или правильная ориентация дома и помещений по сторонам света (гостиную и столовую ориентируют на юг, спальню на восток или запад, стены нежилых помещений ориентируют на север.

Проекты в каталоге: рекомендации по выбору
Проекты в каталоге расположены в порядке возрастания их общей площади. Проекты разработаны профессиональными украинскими, российскими и польскими архитекторами. Для каждого проекта показано принципиальное архитектурное решение, даны технико-экономические показатели, сведения об основных конструкциях и материалах, краткое описание решения. На проекты, включенные в каталог, разработана проектная документация, достаточная для получения разрешения на строительство и возведения здания.
Чем точнее выбранный проект будет соответствовать индивидуальным требованиям застройщика и особенностям участка, тем меньше изменений (и затрат) потребуется при его строительстве. Поэтому проект лучше приобретать, когда определен участок для строительства.

Автор: Ольга Камоликова
Источник: ДОМ.ua