Как не быть обманутым при покупке квартиры

Первичное жилье привлекает потребителей преимущественно благодаря существенно сниженной стоимости. Это обусловлено тем, что покупатель в данном случае выступает в качестве инвестора, а уже по окончанию строительства становится полноправным собственником и владельцем квартиры. Естественно, любые вложения сопровождаются рисками потерять все инвестированные средства. Поэтому важно ответственно подходить к выбору подходящего объекта, тщательно все проверять.

Зачастую строительные компании предпочитают нанимать специальных брокеров. Они самостоятельно находят клиентов, и внушают им то, что будут защищать их права в случае незаконченного строительства. Но в действительности им интересно только привести вас к застройщику, поскольку если вы вкладываете в объект, то они получают свои проценты. В их интересы не входит защита вашего имущества или вложенной суммы. Поэтому приходится действовать самостоятельно.

Проверка застройщика

Наиболее крупная база застройщиком собрана на DOM.RIA.COM. Купить квартиру на сайте dom ria в новостройке вы сможете, сверив данные и цены всех строительных компаний вашего региона. При выборе застройщика рекомендуется проверить:

1. Регистрационные документы. Обычно они находятся в открытом доступе, и ознакомиться с таковыми доступно на официальных сайтах строительных компаний.
2. Лицензия на выполнение конкретной строительной деятельности. В вашем случае должна быть получена лицензия на строительство жилых объектов.
3. Документы на конкретную территорию, где возводится дом. Важно также, чтобы эта местность находилась в непосредственной собственности строительной компании или ее генеральных подрядчиков. Когда земля арендована, пусть даже на продолжительный период, впоследствии могут возникнуть проблемы.
4. Разрешение на строительство конкретного объекта на конкретном земельном участке. При этом вы должны проверить схему объекта и его порядковый номер, а затем сравнить с данными, указанными в разрешительной документации.
5. Проект застройки, одобренный соответствующими государственными органами. Если таковой отсутствует, то строительство не может быть запущено, даже когда имеются остальные документы.

Также у ответственного застройщика всегда имеет технический паспорт всего строящегося объекта, разделенный на несколько этапов возведения. Обычно этапы строительства разделяются по кварталам, полугодиям или годам, в зависимости от сложности реализации объекта.

Дополнительные проверки

Не рекомендуется сотрудничать со строительными компаниями, которые недавно начали вести деятельность. Лучше, если застройщик уже имеет несколько завершенных объектов, а ключи от квартир получили дольщики и инвесторы.

Чтобы дополнительно проверить строительную компанию, нужно:

- Лично осмотреть завершенные объекты застройщика. Следует обратить внимание на те моменты, которые были обещаны потенциальным покупателям, и те, что они в результате получили;
- Поговорить с прошлыми клиентами строительной компании. Они без рекламы или личной выгоды расскажут вам свое мнение о сотрудничестве с застройщиком, его сильные и слабые стороны;
- Осмотреть инфраструктурные объекты. Внутренняя инфраструктура сегодня является важной составляющей, и она должна быть функциональной и эстетичной.

Не лишним будет почитать отзывы на сайте. Велика вероятность, что при разговоре с довольными клиентами вы не учтете негативные сведения, которые тоже могут присутствовать. А в интернете вы сможете изучить все вероятные проблемы, которые могут возникнуть с той или иной строительной компанией.