Какие существуют риски при покупке квартиры в новостройке

Для многих украинцев приобретение квартиры – чуть ли не покупка всей жизни. Следовательно, выбор жилья должен проводиться максимально скрупулезно. Даже если покупка квартиры для вас – просто очередная инвестиция для получения прибыли, расслабляться не стоит. К примеру, столичный рынок недвижимости последних лет показал, что, какой бы крупной ни была компания-застройщик, ее инвесторы не защищены от больших проблем. 

В этом материале мы рассмотрим опасности, которые нужно учитывать, выбирая квартиру. Предупрежден – значит вооружен. Выбирая квартиру, помните об этой информации и старайтесь минимизировать риски.

О рисках

• Компании-однодневки. Начнем с самого очевидного. Выбирая застройщика, обращайте внимание на его историю. Если у компании нет ни одного сданного объекта, а сайту без году неделя, это повод дважды подумать над целесообразностью вложения средств. Да, возможно, это просто новичок, который впоследствии все же вырастет в серьезного игрока на рынке, но нужен ли вам этот риск? Если предложение уж очень заманчивое, с тройным усердием изучайте документацию, консультируйтесь со сторонними специалистами рынка недвижимости.

• Отсутствие прав на землю. В условиях современного рынка недвижимости Украины некоторые застройщики умудряются начать строительство, по сути, не имея права этого делать, так как отсутствуют документы на землю. К чему это может привести? В лучшем случае к длительным судебным разбирательствам, которые поставят крест на сроках окончания строительства, прописанных в договоре. В худшем случае история завершится появлением очередного недостроя.

• Несоответствие объекта заявленным техническим характеристикам. Если вы покупаете на этапе котлована, разумеется, этот риск никак не нивелируешь. Разве что придется довериться репутации застройщика: если ранее скандалов с плохим качеством объектов не было, значит, скорее всего, их не будет и сейчас. Если же построен хоть один этаж, можно посетить площадку, заручившись поддержкой человека, разбирающегося в строительстве.

• Отсутствие разрешения на проведение коммуникаций. Киев уже знает такие истории: несколько ЖК и по сей день стоят неподключенными к электричеству и водоснабжению из-за проблем с документами. Перед тем, как купить квартиру, поручите юристу проверить всю документацию. Поверьте: оплата за его услуги – ничтожно малая цена вашего спокойствия.

• «Приукрашенные» сроки. Недобросовестный застройщик может привлекать инвесторов нереалистичными сроками строительства. Минимизировать риск можно, оценив историю объектов компании: посмотрите, какой процент жилых комплексов сдавались с задержкой. Да, даже если проблем со сроками не было, это не гарантия того, что ваш ЖК сдадут вовремя. Однако вы будете знать, что это досадная случайность, а не преднамеренная политика ведения дел застройщиком.

• Умалчивание недостатков. Застройщики-«молчуны» – не редкость. Они никогда вам не расскажут о минусах объекта, если вы сами не спросите. Да, по сути, они не врут, но скрывают ключевую информацию. Как нивелировать этот риск? Первое – сбор информации о компании, земле, окружающей территории и запланированном объекте. Второе – тщательная проверка документов. Третье – выезд на объект, если строительство уже начато.

О надежных застройщиках столицы подробнее здесь.

Вывод

Возможно, все это выглядит сложно, но на деле достаточно потратить 1-2 недели на изучение вопроса. Разве это большая плата за гарантию заключения безопасной сделки? И, конечно же, воспользуйтесь услугами людей, разбирающихся в вопросе. В таком случае вам удастся нивелировать перечисленные риски.